出租房裝修攻略，教你做一個精明的房東

　　出租房裝修花費成本過高對于房東來說有點不劃算，但是不裝修又租不出一個好價位，那么如何裝修出租屋最劃算呢？可能大部分房東都不是很清楚。下面小編就告訴各位房東如何按照租金定位、裝修檔次來裝修出租屋。

　　出租屋裝修攻略

　　裝修前，根據自家房屋的特點確定房屋定位。如果房子位于繁華地段，住宅區比較高端，目標客戶群體收入比較高，那么你不妨把裝修做得精細一點，用更好的材料、瓷磚、家具；如果社區一般，目標客戶群只是普通工薪階層，那么只有放棄那些昂貴高端的裝修材料，以環保、耐用為裝修原則，兼顧美觀；如果出租屋條件一般，目標客戶群收入低，那么一切要做到以實用為主。

　　1、團購優惠大

　　一般用來出租的房子大多以小戶型為主，所以要特別明確一個問題，就是房屋面積大小和裝修的價格成反比；第二個因素是房子雖然小，但內部構造和裝修流程相同，管理者投入的精力也差不多。對于裝修方來說如同雞肋。所以在裝修小戶型的時候，盡量多聯系小區的鄰居一起裝修，團裝優惠力度更大。

　　2、簡裝為主

　　如果是舊房改造出租，建議裝修力度不要太大，通過更換墻漆壁紙和窗簾來達到美化效果。此外應充分考慮住宅區的裝修垃圾處理問題。

　　出租房內的衣柜、櫥柜可以不用新做，成本高昂不劃算，還不如直接買二手家具，便宜又實用；射燈和燈帶都不如簡單的吸頂燈；軟裝可以完全無視，按租戶喜好交給租戶自行裝飾；不過應該增加必要的家用電器，如空調和洗衣機之類。

　　3、出租屋的獨立性

　　如何充分利用出租屋內的空間是業主最頭疼的問題，總想多分出一個房間也是可以理解的。但一定要注意房間的相對獨立性和一些公共區域的獨立性，因為你可能會租給兩個互相不認識的租戶，所以出租屋每個房間安裝電表有一定的必要。

　　4、隔墻空間劃分及材料

　　很多房東為了經濟效益最大化，會充分利用自己房子的空間資源，通過設計分區將房子分成多個房間出租。

　　首先是隔墻位置的選擇，并非所有地方都可以設計隔墻，裝修出租屋要根據具體的房間類型、樓層的承重能力和客戶群體的定位來確定，要注意合理性和科學性。

　　其次隔墻材料的選擇，如果房子長期出租，房東要充分考慮租客之間的差異、隔音效果和以后的維護等。可在樓層負荷允許時選擇輕質磚作為隔墻材料，而不是石膏板。

　　5、水電工程要精雕細琢

　　水電這類生活必需品一定不能簡單裝修，需要考慮到房間的使用功能隨租戶要求而異，插座盡量多，開關面板也應選購質量好一點的。

　　6、家具選擇

　　家具是用來吸引租客的重要因素，如果選擇的家具過差或者沒有實際作用會極大地影響租房的成功率。雖然很多品牌的家具耐用美觀，但是價格昂貴，一般不適合租房。

　　考慮到租客的工資收入和對生活品質的追求，應選擇性價比較高的家具，比如衣柜、床上用品、洗衣機、潔具等，這樣可以節省很多開支。但需要注意租房雖然不用買品牌家具，但也要有一定的質量保證。

作者：積木家 

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